NO.1｜壹
随着纯商盘入市、预售价放开，开发商琢磨着：是时候在福州玩豪宅了。
进入年，放眼全福州，满城纯商尽是“豪宅”。然而，只要房子建得足够大，地价拍得足够高，只要是纯商品房，它就可以称为豪宅了？
面对真假豪宅频出，有人可能要跳出来diss一下：别吹了，有些盘，它还不配！
我们发现！年，成了福州豪宅年。年拿地那些纯商品房项目，如今开始入市，纷纷打起豪宅基因：
鼓楼的保利天悦、东区的建发养云、城南的国仕府，还有如今交房仍是迷的金府大院……放眼全福州，满城尽是“豪宅”。
为了挤进豪宅圈，福州房企不可谓不努力。有些高价拿地，挤进福州核心区；有些房企拉来一批明星站台；有些吹嘘自己规划就做了大半年……
这些项目都在努力向市场释放一个信号：我们为了做豪宅，真的很努力！可是，福州这么多豪宅，真正匹配的又有几个呢？纯商+高价＝豪宅？很显然，这个事实并非如此！豪宅还是有一套标准！
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NO.2｜贰
豪宅有没有统一的标准？
我们认为，放眼全世界，美好的东西不应该有边界。但无规矩不成方圆，豪宅没有上限，但起码要满足下列基本条件之一：
第一，地处城市核心，在房地产“地段为王”的时代，城市核心，拥有整个城市最*金配套城市核心，比如一二线城市，上海浦东、深圳后海公园、北京朝阳……都是城市顶级豪宅聚集地。根据福州城市发展，我们认为二环内属于核心地段。
其次，我们认为豪宅还得独占某些绝版资源。通常，自然的（江、山、林、海等）优于人工的（人工湖、人造公园），而人造的又优于城市的（置身都市喧嚣中）。根据稀缺程度，我们粗略按照“江＞湖＞山＞园＞城市景”来排序。
最后，豪宅产品要够硬，在福州，占着好地，生不出好房子的例子，比比皆是。在福州，这样的惨剧，真的太多了，鼓楼宜发得贵城，如今纯商房和安置房依然纠缠不清，地处南江滨依然办不成证的梅岭观海……不胜枚举。所以，除了地段、稀缺资源，产品对高端客的胃口也很重要。
以上是一个合格豪宅的基本标准。如果地段、景观、产品3点都不沾，千万不要自嗨豪宅了。
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NO.3｜叁
最近网友问连潘的绿城美的桂语映月，怎么看？我们是喜欢这种头脑风暴到形式，每次了都有收获？
其中一个网友一语中的：
从地段看，连潘五里亭属于二环外，对于豪宅来说，地铁这个可有可无（刚需福音），倒是周围两个庙，北边一个，西边一个。
从资源看，周边也没有近距离的公园和水系，北边的晋安湖公园和南边光明港公园，其实都不算楼盘资源配套。
而且它还是绿城和美的合作，隐约有“贴牌”的味道，我们认为豪宅还是一个开发商好，那样纯正！网上信息显示，绿城方面，“轻资产”运作正是近些年的转型之一，据官方披露，其去年销售业绩中代建合作项目占比超过三成。
所以这个与五四北柳岸晓风又有所不同。
另外，从社区看，总共是76.1亩，有17栋楼，实际容积率高，但是还偏偏隔成两个区域，实际社区属于小型社区，豪宅社区至少要中等规模，才有空间造景，景观是豪宅区别普宅的地方。
从社区大门来看，也显得一般，与首融府比起来就差很多，毕竟两个地块，总体气势上已经输了一大截。
另外东区这个露天游泳池，我们认为，未来利用率很低，一年最多四个月，而且挤去不少社区空间，
再说，土豪要的是室内游泳池，这种露天还是留给刚需吧。所以这个设计思维就是照搬五四北那个刚需盘！
网上也开始流出分销广告：
最后我们总结一下，赠送面积比不上隔壁的金玺公馆和璀璨天城，门面比不上首融府，这个到底是个怎样的定位？
目前该项目B区已经取证：见下图，B区配了一个公租房（9号楼），此次取证楼栋也位于外围，开发商企图先走一波量！具体见测评：隔壁老王终于来了！璀璨和金玺的业主！请看紧你们的房！
本次部分楼有底商，现在豪宅置业者都很专业，它们看过的房子要比刚需多很多，所以对于上面这个价格，大家怎么看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇