▲无锡的40年▲老炮的倔强后浪的高光
▲经开区的红与黑▲无锡的CBD之争
▲经开锡东段位之争▲开发商喜欢新中式
▲抢人大战的无锡姿态▲锡东“第二春”▲翻不过的老崇安▲无锡的城市底色随着商品住宅不断发展，住宅产品正在以超乎寻常的速度进行更新和迭代，曾被购房者视为置业考虑首要因素的户型、学区等，逐渐成为一种“门槛”，更偏重于精神层面的社区配套，则成为购房者的首要追求。一方面来说，功能完善的社区配套将很大程度提升业主的居住舒适感，无论是儿童玩耍游乐，还是年轻人健身游泳，亦或是老年人晨练，都能提供专属的空间。另一方面，在高端住宅的会所内，业主在这里交友、整合资源、寻找合作机会，都成了可能。但是，作为一个极具现代感和都市感的模块，其实社区配套这个概念出现的时间颇晚，早在年之前，无锡人甚至还在住宅舒适度的准则线上挣扎，更无需提及用作娱乐休闲的社区配套。80年代后，随着第一批老新村开始兴起，无锡人的居住条件得到质的提升，自建房成为过去式，搬进6层高的老新村成为彼时的潮流。与此同时，无锡人也诞生了最早的社区活动需求。这时候的社区活动空间，还仅仅是一个概念，落到具体形态上，就是一片巨大空旷的水泥地。简易配套区域示意图每到*昏时分，家家户户的孩子从6层高低矮的楼里跑下来，在水泥板上跳皮筋、跳方格，大孩子则在简易“球桌”上打乒乓球，偶有小孩追逐打闹时不小心撞散空地边簸箕中码得整整齐齐的“雪里红”亦或小油菜，往往引来一声遥远的低低的骂声“哎呦细棺材”。这片水泥地，正是无锡人记忆中最熟悉的“水门汀”，其后很多年，随着老新村改造的推广，“水门汀”作为一块空地也被利用起来，人们在上面铺设植草砖或者沥青，打造出专门的健身活动器材，刷上鲜亮的蓝色亦或*色油漆，就这样，第一代社区配套活动空间形成。老新村健身场所示意图相比之前，这时的社区活动区间显得更为正式，各种器材各归各类，老年人在这里闲话家长成为彼时最常见的场景，双杠上晾晒的被褥、傍晚在这里荡秋千更是成为众多90后门童年最深的回忆。千禧年后，商品房大规模兴起，长江国际花园、金马国际花园、九龙仓、银城京梁合等众多早期商品房如雨后春笋般出现，在这些小区中，社区活动区间又再一次分化和演变。首先是年龄段的分化，比如架空层内的儿童乐园和社区内长者使用最多的健身器材等，在这种情况下，儿童拥有了专门的活动空间，针对性更强，也更安全。社区儿童乐园示意图其次，功能性也开始分离，最具代表的就是健身房的首次出现。部分小区开始腾出一个专门的室内空间，用作业主跑步、健身之用。这也是最早的“社区会所”雏形。其后很多年，围绕社区会所这个基本的功能区间，无锡商品住宅的社区配套不断发展，其设计理念和功能性也越来越细化。原本仅限于健身功能的会所，逐渐衍生出瑜伽馆、书吧、亲子乐园乃至于游泳池等众多功能区间，会所，逐渐演变成一个综合性的休闲场所，还衍生出自成一套的主题和理念。比如说主城富力山项目自带的i-RFCLUB会所，一举将健身房、瑜伽室、茶艺室、台球室，艺术走廊、活动室、古乐室、会客厅等众多功能区间融入，囊括业主休闲娱乐锻炼社交的所有需求。富力山茶艺室实景图
锡东新城风靡一时的百和国际花园，则将豪华私人宴会厅、奢华KTV等空间搬进小区私人会所，娱乐的同时又解决了生活社交需求。另一豪宅项目和玺，则在会所的打造上呼应项目调性，以更中式的“国学堂”展现会所的差异化，也正对选择新中式的购房者的喜好。而经开区的融创壹号院，则在游池、健身房、瑜伽馆、儿童娱乐园、会客厅等功能区间的基础上，打造了一个㎡湛蓝色的无边露天泳池，呈现出一种未来感和空间感。融创壹号院会所内的无边泳池实景
可以看出，这时的会所，在设计理念上着重突出“美感”已是常态，比如将健身房外墙打造成整面通透的玻璃，在展现视野的同时与项目大片玻璃的阔景阳台呼应，展现现代感和奢华感。还比如说，赋予会所更高级的设计理念，以“悬浮式”亦或者“下沉式”的设计来打造会所外观，在功能性之外，着重凸显其审美趣味。将这种美学理念做到极致的，莫过于玖珑悦。年10月，玖珑悦以“悬浮之光”为主题的艺术馆亮相无锡，带给无锡人全新视觉震撼。既被称之为“艺术馆”，这座建筑必然拥有足够的高设计水准。从入口处最简单的景观墙开始，玖珑悦就引入建筑大师密斯的重要作品巴塞罗那馆理念，让简单的进门这个动作就充满着简洁而不简单的艺术享受。实用性更强的会客区，则采用金贝儿美术馆的设计理念，招待客人的同时，也是一场视觉和艺术审美的盛宴。整个会所内部的构建，更是如同观赏一部艺术作品，瓦尔斯温泉浴场“流动空间”设计理念为作品主旨，梦幻奢华的恒温星空泳池是作品的高潮，后现代简洁主义的空间感和流动感，则是在阅读这部作品之时，最直观的感受。玖珑悦星空泳池设计图而如此花大代价打造而成的“悬浮之光”美学艺术馆，未来交付后拆除的可能性势必不大，被用作业主私有社区活动空间基本则是大概率事件。可以说，事到如今，社区活动配套这个概念早已脱离了其实用性，成为了凸显业主精神审美、圈层属性、生活档次最明显的承载体，一个设计高超、装修华美的社区会所，正是业主身份的象征。在这种情况下，越来越多购房者在置业时，会将“会所”的设计和打造看做是一个重要衡量标准，一个看起来高大上的配套会所，不仅能让项目的其他硬伤被客户选择性忽略，更能让无数购房者心甘情愿为会所给房子带来的“高溢价”买单。于是，为了迎合市场，越来越多房企在进行项目打造时，开始有意识地在社区配套上投入大量精力和资金，更有甚者，宁可冒着在其他方面降低标准的风险，也要硬造出一个亮瞎购房者双眼的会所来。然而，会所真的是万能药吗？首先需要理解一个概念，会所是“锦上添花”，绝非“雪中送炭”。对于高端住宅而言，为了满足业主业余休闲和社交需求，一个功能完善、设计华美的社区会所，正是项目价格和档次的体现，并且高额的物业费和业主雄厚的购买力，也是后期会所运营成功的保障。但对于一个刚需项目，过于追求会所的华丽和奢侈，却往往会面临后期运营的尴尬窘境。首先，大部分刚需项目的会所，要仅靠业主消费力完成自负盈亏，可能需要人或者10万方建面的小区体量，正常运营尚且吃力，更不用说盈利。因此早先，无锡大部分刚需项目的会所，往往都是交付前几年由开发商贴钱维持运营。其后随着项目全部清盘，再引入第三方管理运营，同时对外开放，以对外的收益维持会所生存。但这样，原本属于业主私有的会所，往往会在交付后大变样，成为商业运营的健身房，更有甚者，由于会所位置在社区内，业主们不得不每天忍受外来人员鱼贯进出，安全性和隐私性都大打折扣。曾为此维权的小区也不少（图源网络）
笔者年办理某游泳馆会员卡时，就发现该地址是在无锡太湖广场某小区内部，进店需要途径小区大门，在这种情况下，门禁自然也就形同虚设了。如今，会所设置在小区内部的情况已经不多见，聪明的开发商往往选择将会所位置设置在选择路口、街口，或者小区的外围，这样，即使是号称“私人会所”，也拥有了对外开放的可能性。当然，这并不是说购房者不应追求会所或者是房企不应在会所打造上花费心思，而是说，在非高档小区，无限制对会所投入心血或者过度追求会所的奢华，大有因噎废食之嫌。对于购房者来说，项目是否有其他硬伤，自己使用会所的频率如何，除去会所之外，项目的其他指标是否符合自身需求，才是凌驾于会所之上更重要的考量标准。而对于房企，自身项目定位如何，后期是否能够保证正常运营，会所档次与项目调性是否匹配，在追求高品质会所的同时，项目是否能保证房屋品质，这些问题则显然更重要。毕竟回首过去，记忆中简陋的的掉漆双杠和乘坐时会发出吱嘎声的胶皮秋千，也曾为我们的生活带来过幸福和快乐。但无论是“水门汀”还是悬浮之光，无论是古老的健身器材亦或者奢华的下沉式会客厅，都是普通人在脱离于底层生活欲望之外的精神需求，是在生存之外，建立人与人、人与社会联系的桥梁，是无锡人对于更美好生活体验的创造和想象。注：本文仅代表笔者个人观点，与本